Biura WGN
CENTRALA WGN
Pandemia wpłynęła na zmianę trendu w poszukiwaniach nieruchomości – coraz większym zainteresowaniem cieszą się działki budowlane oraz domy na sprzedaż w Szczecinie. Koszt budowy domu z uwagi na wzrost cen gruntów oraz materiałów budowlanych znacznie się podniósł. Skutkiem tego na pierwszy plan wysunęły się oferty gotowych domów ale do remontu.
Spis treści:
Analiza rynku
Plusy i minusy domów do remontu
Plusy i minusy budowy domu
Dom na sprzedaż w Szczecinie – analiza możliwości
Rozważając inwestycję we własny dom na sprzedaż w Strzelinie stajesz przed wyborem: czy kupić dom do remontu czy jednak działkę i pokusić się o wybudowanie budynku według własnego pomysłu.
Dom do remontu – tańszy niż nowa nieruchomość, najczęściej w dobrej lokalizacji, blisko lasu, perełki można znaleźć na wsiach pod Szczecinem lub w starych dzielnicach np. Podjuchy. Takie domy często mają swoją historię oraz klimat, który docenią miłośnicy domów „z duszą”.
Jeżeli jednak marzy Ci się dom zupełnie inny niż dostępne na rynku, ponadto chciałbyś dostosować go od podstaw do swoich preferencji pomyśl o wybudowaniu własnego. W takim przypadku najważniejsza będzie działka budowlana, na której postawisz swoje nowe centrum życia.
Zalety i wady domów do remontu w Szczecinie
Dom do remontu w Szczecinie to dobra alternatywa dla nowych domów, pociąga za sobą niższe koszty zakupu. Zastanówmy się jednak, czy finalnie ta opcja będzie również opłacalna, jeżeli dodamy do tego koszty remontu oraz wyposażenia oraz aranżacji wnętrza.
Istotne jest przede wszystkim, jak duży nakład finansowy poniesie ze sobą remont. W jego budżet powinny zmieścić się koszty materiałów budowlanych oraz ekipy remontowej oraz dodatkowo zakładka na „nieprzewidziane wydatki”, które zawsze wychodzą.
Zalety opcji remontowej
Niewątpliwie zaletą jest fakt posiadania domu z już uzbrojoną działką. Nie musisz martwić się o przyłącze mediów, rodzaj działki, jej przeznaczenie czy czekać na pozwolenie od Gminy na zabudowę. Masz już gotowy budynek z dostępem do kanalizacji oraz pozostałych mediów.
Wybierając dom oraz zakres remontu możesz zdecydować – wprowadzić się od razu i stopniowo wykańczać poszczególne pomieszczenia czy jednak nie chcesz zamieszkać od razu i stać cię, by w tym czasie wynajmować inną nieruchomość lub masz ten luksus, że możesz mieszkać bezkosztowo np. u rodziny. Zamieszkanie i remont pozwoli ci na zaoszczędzenie pieniędzy, które musiałbyś wydać na wynajem mieszkania. A także na stałą kontrolę postępu ekipy remontowej. Jest to również dobra opcja, w przypadku, gdy większość lub przynajmniej część prac remontowych wykonujesz samodzielnie.
Gratką dla miłośników architektury jest możliwość znalezienia prawdziwej perełki wśród gotowych, starych domów. Często wystawione na sprzedaż są stare dworki czy wille poniemieckie, które choć wymagają sporych nakładów finansowych mogą okazać się prawdziwą inwestycją. Bo któż nie chciałby zamieszkać w starym dworku szlacheckim?
Jedną z istotnych kwestii jest również to, że mając gotowy budynek odpadają wszelkie kwestie prawne związane z koniecznością zdobycia pozwolenia na budowę czy zagospodarowanie działki. Nie musisz tez dodatkowo płacić za projekt domu. Twój dom ma już wszystkie pozwolenia i bez problemu znajduje się w planie zagospodarowania przestrzennego.
Wady domu do remontu
Mając do zaplanowania remont domu weź pod uwagę, że będzie to stosunkowo ciężkie do przeanalizowania. Jeżeli nie orientujesz się bardzo dobrze w stanie budynku możesz źle określić ramy czasowe czy zakres prac do wykonania. W trakcie remontu może się okazać, że będzie konieczność dodatkowych prac, których wcześniej nie przewidziałeś.
A tym samym może to mieć wpływ na wysokość kosztów remontu. Ostatecznie, możesz przekroczyć zaplanowany budżet i ostatecznie nakład finansowy będzie wyższy niż zakładałeś.
Przeszkodą może być również zaawansowany wiek budynku, jego instalacji grzewczych i gazowych. W takcie remontu może się okazać, że będziesz musiał je całkowicie wymienić. Dodatkowo, będziesz musiał ponieść koszty modernizacji starej instalacji, by była bardziej nowoczesna a tym samym bezpieczniejsza.
Często zdarzającym się problemem, jaki odnotują doradcy WGN, jest skompletowanie pełnej dokumentacji nieruchomości. Zwłaszcza w przypadku starych domów, z lat 60 i 70 XX w. ich odtworzenie łączy się z długim okresem i czasem żmudną pracą.
Zalety i wady własnego domu na sprzedaż w Szczecinie
Jeżeli marzy ci się wybudowanie własnego domu na sprzedaż w Szczecinie skup się przede wszystkim na wyborze idealnej działki na sprzedaż. Dysponujesz już takim gruntem? Przeczytaj, dlaczego warto wybudować na niej nieruchomość lub zrezygnować z działki na rzecz gotowego już budynku.
Dobre strony
Największa zaletą własnego domu jest zaprojektowanie go od samego początku według własnego uznania i pomysłu. Nie trzeba dostosować się do już istniejącego rozkładu pomieszczeń, ilości pięter czy zagospodarowania przestrzeni wokół domu. Warto w takim przypadku skonsultować się z projektantem wnętrz czy architektem, który pomoże uniknąć błędu.
Możesz dokładnie zaplanować plan prac – od zagospodarowania działki, poprzez przygotowanie jej do postawienia budynku poprzez przygotowanie projektu i wdrożenie prac budowlanych. Nie musisz mieć na uwadze sytuacji gdy wyskoczy coś niespodziewanego.
Jest to istotne również przy planowaniu budżetu. Dokładne określenie zakresu prac oraz czynności związanych z postawieniem domu pozwoli ci na określenie nakładów finansowych, które cię czekają. Warto przy wziąć zakładkę na nieprzewidziane wydatki. Zwłaszcza, rosnące ceny materiałów budowlanych i konieczność wynajęcia ekipy remontowej czy poszczególnych specjalistów (np. elektryk).
Budując dom możesz wyposażyć w najnowsze technologie – podgrzewane podłogi, klimatyzacja, inteligentne budownictwo czy rekuperacja. Jeżeli jesteś fanem ekologii postaw na energooszczędny sprzęt. Dzięki temu będziesz bliżej natury.
Wady budowy własnego domu
Jak w przypadku każdej inwestycji, również i w tym przypadku oprócz plusów są również minusy.
Do najważniejszego należy konieczność postawienia domu. Niby to zrozumiałe ale warto wziąć pod uwagę, że minie sporo czasu, nawet lata, zanim się wprowadzisz do gotowego domu. Możesz również wprowadzić się, by zaoszczędzić pieniądze ale dom musi być w dużej części wykończony i zdatny do użytkowania. Planując budżet budowy własnego domu warto umieścić w nim także koszty poniesione na dodatkowy wynajem mieszkania. Oczywiście, jeżeli możesz mieszkać np. u rodziny, takie koszty zdecydowanie się obniżą.
Stawiający własne domy często narzekają też na jakość projektów – nie ma w nich nic oryginalnego. Dostępne na rynku projekty domów są proste, użytkowe, bez grana szaleństwa. Aby przygotować projekt według własnych marzeń, musisz konsultować to z agencją projektową oraz w przypadku konieczności, zdobyć wymagane pozwolenia.
Pańskie oko konia tuczy, jak mówi polskie przysłowie. W tym przypadku się również sprawdzi. Budowa domu nie może odbyć bez nadzoru i rad doświadczonych osób. Wystarczy jedna błędna decyzja, by zniszczyć nasz projekt. Dlatego tak istotna jest konieczność znalezienia dobrej ekipy budowlanej. Najlepiej żeby były to osoby z polecenia i których prace widziało się na własne oczy.
