Biura WGN
CENTRALA WGN
Domy do remontu w Szczecinie wzbudzają zainteresowanie przede wszystkim osób nastawionych na szukanie nieruchomości „z duszą" oraz w trudno osiągalnych obecnie lokalizacjach. W ten sposób można znaleźć miejsce w rejonie miasta, gdzie nie buduje się już nowych domów i trudno jest kupić działkę budowlaną. Starsze budownictwo ma dla wielu osób urok, którego brakuje współczesnym budynkom. Nie mniej istotną kwestią jest oczywiście niższa cena takich nieruchomości.
Spis treści
Czy to się opłaca?
Stawki
Pewność dotycząca otoczenia
Specyfika budynku
W jakim miejscu?
Na co patrzeć przy rozpatrywaniu nieruchomości?
Czy warto kupować domy do remontu w Szczecinie?
Domy do remontu w Szczecinie będą odpowiednio tańsze od nowych nieruchomości oraz tych w stanie gotowym do zamieszkania. Rzecz jasna trzeba kalkulować dodatkowe wydatki, lecz zwykle wciąż można w ten sposób sporo zaoszczędzić, choć należy poświęcić trochę czasu i wysiłku na samą renowację. Ogromnym atutem będzie natomiast to, że nic w okolicy nie powinno już zaskoczyć, a dom będzie posiadał wszelkie stosowne przyłącza. Ta strefa rynku jest również miejscem, gdzie odnajdą się wszyscy zwolennicy starszej zabudowy, których nie przekonują nowoczesne projekty.
Niższe ceny
Przy starszych domach, co naturalne, cena będzie znacznie niższa względem nowych nieruchomości oraz nawet ewentualnej budowy. Oczywiście w tym przypadku wynika to z faktu, że kupujący musi wyłożyć dalszą sumę na samą renowację. Przy przemyślanym zakupie połączony koszt kupna i remontu wciąż powinien być jednak wyraźnie niższy od zupełnie nowej inwestycji. To szansa dla osób z ograniczonym budżetem, które nie chcą kupować mieszkania, tylko chcą się wreszcie cieszyć własnym domem lub planują kupienie czegoś w droższej dzielnicy, w której nie będzie ich stać na coś z rynku pierwotnego lub nawet gotowe do zamieszkania nieruchomości z segmentu wtórnego.
Pewne otoczenie
Jednym z atutów całego rynku wtórnego jest to, że zwykle masz całkowitą pewność, jak wygląda otoczenie nieruchomości, które jest już w pełni rozwinięte. Można zatem uniknąć sytuacji, w której w okolicy będzie za mało punktów handlowych czy usługowych lub w rejonie powstanie jakaś problematyczna dla mieszkańców inwestycja, a tak bywa przy nieruchomościach budowanych przez deweloperów, gdy otoczenie będzie się dopiero kształtowało. Domy w stanie do remontu są najczęściej wieloletnie, więc rejon dookoła budynku powinien być już sprawdzony i jeszcze przed zakupem można mieć pewność, z czym trzeba się będzie liczyć, mieszkając w danym obszarze. Z perspektywy użytkowej dodatkowo masz pewność, że dom będzie miał dostęp do wszelkich potrzebnych przyłączy i nie będzie również niepewności w zakresie ewentualnych dróg dojazdowych.
fot. pixabay.com
Specyfika nieruchomości
Poszczególni nabywcy mają różne gusta, jeżeli chodzi o nieruchomości. Pozornie marzeniem może być nowy dom, lecz w praktyce nie dla każdego. Nie brakuje osób, które preferują miejsca, w których już mieszkano, dzięki czemu mają one swoją wyjątkową atmosferę i klimat. Wielu nabywców woli zatem budynki z historią, w których inni mieli już okazje przeżyć dużo wyjątkowych chwil. Czasem ma to związek z preferencjami dotyczącymi samego budownictwa, gdyż to sprzed kilkudziesięciu lat znacząco odbiega oczywiście od współczesnego. Takie oferty przyciągają zatem kupców zainteresowanych starszymi domami ze swoim klimatem, które chcą odnowić i dostosować do swoich potrzeb, mając jednak świadomość, iż w danym miejscu napisała się już jakaś historia.
Domy do remontu na Gumieńcach czy Prawobrzeżu w Szczecinie, a może w okolicach miasta?
Czy szukać domu do remontu na Gumieńcach, Prawobrzeżu, a może w innym miejscu Szczecina lub jego okolicach? W kontekście takich ofert kwestia lokalizacji jest szczególnie specyficzna, gdyż często jest to jedna z nielicznych okazji do zakupienia nieruchomości w rejonie miasta, w którym nie ma już pola do rozbudowy lub najnowsze plany nie obejmują stawiania domów jednorodzinnych. Właśnie w takich obszarach opłaca się zatem szukać takich ofert, gdyż w rejonach mniej zabudowanych zwykle łatwiej i korzystniej będzie jednak kupić lub postawić nowy dom.
Aspekt lokalizacyjny. Gdzie warto szukać?
Starsze nieruchomości bywają często naprawdę atrakcyjnie zlokalizowane, gdyż pochodzą z czasów, gdy miasto było jeszcze mniej rozwinięte. Może to być zatem prawdziwa okazja, żeby nabyć dom w dzielnicy czy na osiedlu, na którym obecnie nie ma już miejsc do zabudowy lub powstają tam jedynie bloki mieszkalne. Bywa to dobry pomysł dla ludzi, którzy chcą mieć własny dom, ale nie chcą wyprowadzać się ze ścisłego miasta. Obecnie większość nowych nieruchomości tego typu powstaje jednak bliżej obrzeży lub nawet poza samymi administracyjnymi granicami miasta, podczas gdy na rynku wtórnym, a szczególnie w obrębie tych najstarszych domów, można znaleźć takie naprawdę korzystnie położone. Na takich ofertach najlepiej się zresztą skupić, ponieważ zakup lokum do odnowienia daleko od głównej części miasta często mija się z celem, gdyż odpowiednio tańsze są tam nowsze i gotowe do zamieszkania domy, więc nie opłaca się kupować takich do remontu.
Na co uważać, szukając tanich domów do remontu w Szczecinie?
Tanie domy do remontu w Szczecinie zachęcają niskimi cenami, ale nie można się kierować tylko tym aspektem. Niestety w tym segmencie rynku pojawiają się oferty, które zostały mniej lub bardziej podkoloryzowane przez sprzedającego, więc niektóre defekty są przemilczane, a mogą się wiązać z poważnymi kosztami. Standardowo na rynku wtórnym jednym z pierwszych kroków powinno być też sprawdzenie wszelkich spraw natury prawnej. Po oględzinach domu i sprawdzeniu wszystkich rzeczy do odnowienia można rzeczowo i dokładnie wycenić remont, żeby ocenić opłacalność całej inwestycji.
Stan prawny
Przy każdym działaniu na rynku wtórnym zawsze podstawą jest zweryfikowanie kwestii prawnych. Większość informacji dostarczy księga wieczysta i ewentualnie wypis z rejestru gruntów dla danej działki. Przede wszystkim należy się upewnić, że sprzedający jest realnym i jedynym właścicielem nieruchomości, a także, że nie jest ona niczym obciążona. Większość osób wstrzymuje się w kontekście zakupu nieruchomości o skomplikowanej sytuacji prawnej, ponieważ wiąże się to potem z wieloma uciążliwymi formalnościami. Sygnałem ostrzegawczym powinna być przykładowo sytuacja, w której sprzedający od początku utrudnia wgląd do dokumentów - uczciwy sprzedawca nie będzie robił z tym żadnych problemów.
Sprawdzenie kluczowych elementów
Przy takich transakcjach zawsze ważnym etapem jest oglądanie domu. Często zdarza się, że sprzedający bezwiednie lub celowo nie podał niektórych informacji i okaże się, iż nieruchomość wymaga znacznie większych, a przez to bardziej kosztownych prac niż mogłoby się wydawać. We wnętrzach koniecznie trzeba sprawdzić stan ścian, sufitów, posadzek, okien i drzwi. Zweryfikować należy i elewację zewnętrzną, szczególnie pod kątem ewentualnych pęknięć czy zacieków. Trudnym, lecz ważnym etapem jest ogląd stanu faktycznego wszystkich instalacji, ponieważ są to jedne z bardziej uciążliwych elementów do wymiany, które wymagają również poniesienia znaczących nakładów finansowych. Osoby, które nie znają się dokładnie na takich aspektach technicznych, powinny zabrać ze sobą jakiegoś zaprzyjaźnionego fachowca lub po prostu wynająć takiego specjalistę, który przy oglądaniu domu będzie w stanie oszacować, jakie koszty trzeba ponieść na remont. Wtedy można ocenić, czy cena określona przez sprzedającego jest uzasadniona i czy w ogóle warto rozważyć zakup danej nieruchomości. W poszukiwaniu atrakcyjnych cenowo okazji czy nieruchomości w lokalizacjach, w których nie powstają już nowe inwestycje, propozycje domów do remontu w Szczecinie mogą się okazać strzałem w dziesiątkę. To także opcja dla wszystkich osób, które chcą nabyć dom z historią i nie odstrasza ich konieczność poświęcenia trochę czasu na odnowienie budynku. Zachęcamy do poszukiwania takich ogłoszeń w serwisie Wielkiej Giełdy Nieruchomości.
