Domy na Sprzedaż, Szczecin

Domy na sprzedaż w Szczecinie od lat cieszą się dużym zainteresowaniem kupujących. Wpływ na to ma nie tylko bardzo bogata oferta lokalnego rynku, ale i stosunkowo niska cena. Stolica województwa zachodniopomorskiego zajmuje bowiem aż dziewiąte miejsce w rankingu cenowym wszystkich wojewódzkich miast. Aby kupić dom w Szczecinie, trzeba być dzisiaj przygotowanym na wydatek rzędu 400 000 - 600 000 złotych. Niestety, to koniec dobrych wiadomości. Wkrótce będzie sporo drożej - prognozują analitycy rynku nieruchomości.

Jak wynika z opublikowanego na jednym z portali internetowych sondażu - prawie co czwarty Polak (24%) marzy o własnym domu. Powodów jest kilka. Dla jednych to alternatywa zakupu mieszkania, drudzy szukają większej powierzchni, jeszcze inni doceniają fakt posiadania ogrodu. Wszystkich jednak łączy jedna wizja podniesienia komfortu swojego życia, a za taki uchodzi posiadanie własnego domu.

Zaskakująco bogata oferta domów na sprzedaż w Szczecinie

Oferta domów na sprzedaż w Szczecinie prezentuje się bardzo imponująco. Co może zaskakiwać, jest nawet bogatsza od oferty większych miast, jak Gdańska albo Poznania. Co prawda ustępuje takim ośrodkom biznesowo-kulturalnym jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, ale co tu dużo ukrywać - „dom pod Szczecinem” nie brzmi tak atrakcyjnie i kusząco, jak „dom pod Warszawą” czy „dom pod Krakowem”. No chyba, że - jak w popularnej anegdocie - ktoś pomyśli, że kupując dom w Szczecinie, kupuje dom nad morzem.

Klientami szczecińskich biur obrotu nieruchomościami są głównie Polacy. Nie jest to oczywiste, patrząc na lokalizację geograficzną miasta i bliskość granicy z Niemcami, dla których domy w Szczecinie powinny być nie lada gratką cenową. Niestety, nie są. Sąsiedzi zza zachodniej granicy jeśli już są zainteresowani nieruchomościami w Polsce, to tylko luksusowymi rezydencjami albo willami nad Bałtykiem ewentualnie na Mazurach.

Nieruchomości na sprzedaż w Szczecinie: mniej domów, więcej mieszkań

Opierając się na bazie ofert jednego z największych w Europie koncernów obrotu nieruchomościami WGN Real Estate, można przyjąć, że w stolicy województwa zachodniopomorskiego na jedną ofertę domu przypada aż pięć ofert mieszkań. Proporcje te pokrywają się z kolejnym raportem, w którym czytamy, że zainteresowanie domami przez klientów w województwie zachodniopomorskim jest cztery razy mniejsze niż mieszkaniami (odpowiednio 12% i 49%). Łatwo to wytłumaczyć. Kupno własnego domu to najczęściej nieporównywalnie większy wydatek niż kupno mieszkania. Tym bardziej, kiedy buduje się samemu i trzeba doliczyć koszt zakupu działki, materiałów budowlanych, robocizny ekipy budującej oraz wykończenia. Co ciekawe, kwoty za poszczególne materiały i usługi są tak trudne do wstępnego oszacowania, że aż ponad połowa ankietowanych osób myli się w obliczeniach podczas planowania inwestycji. I to myli całkiem sporo, bowiem końcowy budżet zamyka się najczęściej w kwocie aż 25 - 50% wyższej niż pierwotnie zakładano. Do tego dochodzi jeszcze - wcale nie taki tani - zakup działki budowlanej. Na szczęście ceny na lokalnym rynku nie należą do najwyższych i wynoszą ok. 221 zł/mkw, co daje stolicy zachodniopomorskiego dziesiąte miejsce na tle pozostałych miast wojewódzkich. Łatwiej jest, oczywiście, kupić dom na rynku pierwotnym od lokalnego dewelopera, ale i w takim wypadku trzeba zarezerwować dużo czasu i pieniędzy na prace wykończeniowe, umeblowanie oraz urządzanie, bowiem domy rzadko wykańczane są w standardzie „pod klucz”.

Na rynku wtórnym sytuacja jest o tyle prostsza, że od razu widać, co się kupuje i w jakim jest stanie. Niestety, ma to swoje minusy. Rzadko bowiem gust sprzedającego pokrywa się z gustem kupującego, a niektórych rzeczy, jak zabudowa kuchni, łazienki, przedpokoju, kafelki na ścianach, parkiet na podłodze są albo bardzo trudne do usunięcia, albo nieopłacalne. Nawet jeśli część z tego wyposażenia została już wliczona w cenę po okazyjnych stawkach, to i tak żal każdej wydanej złotówki na coś, co bardzo szybko wyląduje na starcie gruzu i zostanie zastąpione nowym.

Rynek wtórny domów na sprzedaż góruje nad rynkiem pierwotnym

Przewaga rynku wtórnego nad pierwotnym znajduje swoje bezpośrednie odbicie w ilości ofert. Analizując bazę WGN Real Estate, łatwo stwierdzić, że rynek pierwotny w Szczecinie to zaledwie 18% oferty, podczas gdy aż 82% stanowi rynek wtórny. W sumie do zaoferowania mieszkańcom Szczecina koncern ma ponad 100 propozycji domów o każdej niemal powierzchni, standardzie, cenie i lokalizacji. Najtańsze, okazyjne oferty zaczynają się od 379 000 złotych. Najdroższy dom to już wydatek 2 240 000 złotych. Sumarycznie najwięcej ofert znajdziemy jednak w przedziale 400 000 zł - 600 000 złotych i na taki wydatek powinny nastawić się osoby, które marzą o własnym domu w Szczecinie. Jeśli chodzi o ceny za metr kwadratowy, to te kształtują się w przedziale od 1 723 zł/mkw za dom do kapitalnego remontu wybudowany jeszcze w technologii muru pruskiego i z kaflowymi piecami do kwoty 9 143 zł/mkw za ultra-nowoczesny, luksusowy dom, o którym śmiało można powiedzieć, że to hollywoodzka rezydencja dla najbogatszych.

Najpopularniejsze domy na sprzedaż w Szczecinie: szeregówka i bliźniak

Najpopularniejszy przedział cenowy zdominowany został przez domy w zabudowie szeregowej i bliźniaczej, czyli najmniej lubianej przez Polaków. To trudne do racjonalnego wytłumaczenia socjologiczne zjawisko, bowiem kiedy spojrzy się na Europę Zachodnią, na przykład Wielką Brytanię, albo za ocean, na Stany Zjednoczone, to zabudowa szeregowa jest tam bardzo popularna, a ulice z dwóch stron obsadzone są identycznie zbudowanymi domami jakby z klocków, tworząc ciekawy efekt wizualny.

- Rzeczywiście nasi klienci rzadziej pytają o domy w zabudowie szeregowej - potwierdza tę teorię agent WGN - ale jest też wiele osób, które nie widzi problemu w zamieszkaniu ściana-w-ścianę z sąsiadem. Dla tych osób mamy naprawdę wiele ciekawych propozycji. Jedną z nich jest dom na Bezrzeczu za 540 000 złotych. Budynek liczy 122 metry kwadratowe powierzchni i posadowiony został na działce o pow. 400 m2. Wybudowany zaledwie rok temu dom ma dwie kondygnacje, na których zaaranżowano cztery pokoje. Parter składa się z salonu, aneksu kuchennego, tarasu, łazienki, dodatkowego pokoju, garderoby oraz schowka. Piętro natomiast tworzą trzy sypialnie, balkon, łazienka z wc oraz pomieszczenie gospodarcze, świetnie nadające się na pralnię. Uwagę w domu przykuwają wysokiej jakości materiały budowlane, jak na przykład dachówka ceramiczna. Dużą zaletą jest również wspaniały widok na panoramę miasta, jaki roztacza się z okien oraz tarasu - zachwala ofertę broker WGN. Dom ogrzewany jest gazowo za pomocą pieca dwuobiegowego. Kolejną zaletą jest na pewno malownicza lokalizacja. Dom znajduje się bowiem blisko lasu i Jeziora Głębokiego, na terenie Puszczy Wkrzańskiej, co powinno ucieszyć osoby lubiące aktywny wypoczynek na świeżym powietrzu. Wokół jeziora wytyczono popularny w mieście szlak spacerowo-rowerowy o imponującej długości około 6 kilometrów.

Sąsiedzi niemile widziani? Poznaj atrakcyjną ofertę wolno stojącego domu na sprzedaż w Szczecinie

- Dla osób, które nie przepadają za bliskim sąsiedztwem i zbyt dosłownie traktują amerykańskie powiedzenie „my home is my castle” (mój dom jest moją twierdzą) mamy doskonałą propozycję w zabudowie wolno stojącej - mówi agent WGN. - To blisko 200-metrowy dom w szczecińskiej dzielnicy Dąbie za 449 000 złotych. Budynek nie jest nowy, bo ma już 34 lata, ale wciąż zachwyca swoją architekturą z charakterystycznym, bardzo spadzistym dachu typowym raczej dla górskich domów. W środku mamy 5 pokoi rozlokowanych na dwóch naziemnych kondygnacjach. W piwnicy znajdują się wiatrołap, hol, pralnia, kotłownia, kuchnia, pokój, pomieszczenie rekreacyjne z sauną i basenem, łazienka, osobne wc oraz dwa garaże. Na parterze natomiast kuchnia, jadalnia, hol, pokój z wyjściem na taras i łazienka. Najwyższą kondygnację, czyli poddasze, tworzą hol z antresolą, trzy pokoje, balkon oraz kolejna łazienka. Wnętrze jest bardzo pomysłowo i oryginalnie zaaranżowane, a skosy zostały zagospodarowane jako schowki lub szafy. Na podłogach położono kafle, a w kilku pomieszczeniach pozostawiono oryginalną podłogę z drewna liściastego. Styl góralski, oprócz spadzistego dachu, zaakcentowany jest również w środku poprzez wiele drewnianych wykończeń na ścianach oraz sufitach, a także licznych elementach ozdobnych. - To takie małe „Zakopane” na północy kraju - żartuje agent. - Dom mieści się w niezwykle spokojnej i urokliwej okolicy, z dala od miejskiego hałasu na działce o pow. 489 m2. Okolica bardzo spokojna i bezpieczna, dominują tu głównie jednorodzinne domy oraz ogrody działkowe. Na koniec warto podkreślić niezwykle atrakcyjną cenę za metr kwadratowy, która wynosi zaledwie 2 262 złotych.

Dom w cenie mieszkania? W Szczecinie to możliwe!

Z roku na rok powiększa się grupa osób, które rozważają zakup domu jako alternatywę cenową dla mieszkania. Dzisiaj metr kwadratowy mieszkania w Szczecinie z rynku wtórnego kosztuje średnio 4 422 zł, a z rynku pierwotnego 4 819 zł. Jeśli pomnożymy tę cenę przez faktyczną liczbę metrów przeciętnego mieszkania, dajmy 78-metrowego - to uzyskamy kwotę ok. 379 000 złotych, czyli dokładnie tyle samo, ile za… najtańszy dom w ofercie. Z tym, że dom ten ma nie 78 m2, ale 220 m2. - To prawdziwa okazja, na którą trzeba polować całymi miesiącami - opowiada broker biura. - Dom wprawdzie nie jest nowy, bo wybudowany jeszcze w technologii muru pruskiego i nadający się do generalnego remontu, ale za taką cenę nikt chyba nie oczekuje rezydencji z basenem. Zastosowana tu technologia budowy czasy świetności ma już dawno za sobą, ale niesie dla kupującego wiele korzyści - na przykład latem grube mury dają przyjemny chłód, natomiast zimą - przytulne ciepło. To dom dla wymagających koneserów, którzy potrafią docenić klimat wnętrza, bajeczną lokalizację i kontakt z przyrodą. Dom znajduje się nad rzeką, z własną linią brzegową i w okolicy lasów. Jednym słowem - prawdziwa enklawa ciszy i spokoju. Budynek składa się z ośmiu pokoi i zagospodarowanego poddasza. Nieruchomość doskonale nadaje się nie tylko do zamieszkania, ale i na prowadzenie działalności gospodarczej związanej ze sportami oraz agroturystyką, takich jak kajakarstwo, wędkarstwo, grzybiarstwo a także sporty rowerowe. O tym, czy faktycznie była to okazja, przekonać się będzie można jednak dopiero po odremontowaniu i wyposażeniu całego domu.

Luksusowe domy dla najbogatszych mieszkańców Szczecina

Oferty dla najbardziej wymagających i - nie ukrywajmy - najbogatszych mieszkańców są tak samo rzadkie, jak okazje cenowe. Na domy w cenach zaczynających się od półtora miliona złotych wzwyż nie ma wielu chętnych. Tym bardziej w Szczecinie, który nie uchodzi za znaczący ośrodek biznesowy na mapie Polski, a w rankingach miast o najwyższym dochodzie budżetu na jednego mieszkańca, według Głównego Urzędu Statystycznego, zajmuje miejsce dopiero w trzeciej dziesiątce. Nie oznacza to jednak, że w stolicy województwa zachodniopomorskiego nie ma ludzi, którzy lekką ręką są w stanie wyłożyć grube miliony na własny dom. Jak wynika z najnowszych dostępnych danych Urzędu Skarbowego, czyli tych opublikowanych w 2016 roku, w Szczecinie jest około 300 milionerów. Stawia to stolicę zachodniopomorskiego na 7. miejscu w zestawieniu miast o największej liczbie bogaczy. Dla takich osób koncern WGN Real Estate ma specjalną ofertę domów, willi i rezydencji z najwyższej półki. Jedną z nich jest luksusowy dom na Pilchowie za bagatela 2 240 000 złotych.

- Obecnie na lokalnym rynku nie ma chyba oferty o wyższym standardzie i luksusie niż ten dom - zachwala ofertę agent WGN. - Budynek zaprojektowany jest w niezwykle nowoczesnym stylu, będącym połączeniem dobrego smaku, finezji, prestiżu i najlepszych gatunkowo materiałów wykończeniowych, takich jak kamienny łupek, egzotyczne drewno oraz mineralny tynk. W środku znajdziemy 2 sypialnie, 2 garderoby, 2 łazienki, hol, kuchnię, salon, patio, taras, a z pomieszczeń gospodarczych kotłownię z pralnią oraz garaż na dwa samochody. Każde z pomieszczeń również wykończone zostało materiałami najlepszego sortu, w przeważającej części pochodzenia naturalnego, jak marmur, trawertyn, drewno, bielony jesion, gres, konglomerat kwarcowy itp. Do tego dochodzi armatura najlepszych, światowych marek, obrotowy kominek w salonie oraz sprzęt RTV renomowanych producentów. Komfort użytkowania podnosi na pewno ogrzewanie podłogowe, własne ujęcie wody z filtrem antybakteryjnym oraz aluminiowe okna z potrójną szybą o współczynniku K06, dzięki czemu dom staje się ekonomiczny w utrzymaniu (bardzo niskie rachunki za ogrzewanie). Dotychczasowi właściciele gotowi są zostawić w domu wszystkie meble i sprzęty z wyjątkiem audiofilskiego zestawu audio - zastrzega agent WGN. Dużym atutem oferty jest również jej lokalizacja. Dom znajduje się bowiem w otulinie lasu, na działce o powierzchni 948 m2.

Rynek nieruchomości na sprzedaż w Szczecinie: prognozy

Analitycy rynku nieruchomości są zgodni, że w Szczecinie, podobne jak w całej Polsce, ceny za domy będą w ciągu najbliższych lat rosły. Szczególnie te z rynku pierwotnego, gdyż w tym roku wchodzą w życie nowe wymagania dotyczące energooszczędności budynków i ograniczania produkcji dwutlenku węgla. A to wiąże się z zastosowaniem nowych, droższych technologii i urządzeń - najlepiej odnawialnych źródeł energii, jak na przykład solary do podgrzewania wody albo kotły na biomasę zamiast kotła gazowego. To wszystko podnosi koszty budowy, a w rezultacie finalną cenę wyższą, jak się szacuje, o jakieś 5 - 10%.

Nie bez znaczenia pozostaje również fakt bardzo szybkiego bogacenia się mieszkańców Szczecina i województwa zachodniopomorskiego, które zanotowało w ostatnich latach największą dynamikę wzrostu milionerów rosnącą w stosunku rok-do-roku o zawrotne 30%. Na to także rynek będzie musiał odpowiedzieć, dostosowując swoją ofertę.